加州房产税计算,用什么方式抵税?

2020.11.10 


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2020年对于美国华人最热门的投资地区加州,主要还是以南加州为主,相比北加州的旧金山,坐落于南加州的洛杉矶地区、橙县、圣迭戈更适合置业投资。美国房价看似便宜许多,但是美国房产的持有成本却很高,其中最重的一笔开支,就是房地产税 (Property Tax),是养房一笔不小的开支。

美国加州房产税计算

各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。计算房地产税的时候是使用千分比 (mill rate) 单位来衡订,算法为千分比乘上房地产的估值 (Assessed value,和市值不同)。

千分比的算法

一个 mill 代表一美分的十分之一(或是一块美金的千分之一);房地产税的最基本单位是用每一千块去算,则一个 mill 就是一块钱,十个 mill 就是$10。

美国加州买房产用什么方式抵税?

Real Estate - Highway Sign image

*图片来源于网络

买房可以抵税吗?房子贷款可以抵税吗?该怎么抵税?抵多少税?

美国有两种减税额:

  • 标准扣除额(Standard Deductions)
  • 列举扣税额(Itemized Deductions)

这两种减税额是二选一。房产税与房贷利息就可以作为分项扣除额抵税。2020年单身标准扣除额是$12,000,夫妻是$24,000,一家之主是$18,000。

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