美国公司买房,有哪些费用可以抵税?

2020.11.25 


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以下与房屋相关的重要抵税优惠,仅供参考

1、房贷利息:据统计,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。

2、房贷保险费用仍可抵税:这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。

3、房屋税亦可用来抵税: “税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪,这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说,屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。

依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

4、节能装修费用可以抵税:提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口装设坡道,或是方便残障人士使用的浴缸。

5、装修费用可抵销卖房获利:多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务负担,特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

据美国国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。

6、卖房相关费用可以抵税:出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险、刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要是为了推销房屋,也可以申报抵减资本利得税金。

7、长途搬迁费用:个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据,以及搬迁距离超过50英里。

如有任何报税问题可以咨询美国公司服务网,欢迎访问我们的网站biz.zhuanyefuwu.com获取更多相关信息!

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