2020美国房价房产税,遗产税申请减免

2020.12.01 


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在美国50个州都征收房产税,该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,房屋税并非由联邦政府征收。

那么美国如何来征收房产税呢?是各个州以及地方政府征收的,不同的州有不同的税率,同一个州内不同的县、不同的市镇也有不同的税率,加上房屋价值的计算方法不同,各地的免税标准也不同,所以房产税可说是五花八门,十分复杂,这是美国税制的特点。

2020美国房价整体走势

关于美国房价的整体走势,我们主要观察ZHVI指数和标普CS房价指数

ZHVI指数

根据Zillow的数据:跟踪美国住房总体价格的ZHVI指数为259,906美元。过去一年,美国房屋价格上涨了5.8%。

标普CS房价指数

另外一个房价评估指数是标普Case-Shiller房价指数。它是由标准普尔公司采用房屋重复销售定价计算出来的,由美国著名经济学家罗勃·席勒所提出,用于衡量美国普通住房价格的变化。

所谓重复销售定价,是指当房屋被出售后,将其新价格与旧价格作比较(所以被统计的房屋至少销售两次或以上),从而得出房价变化的差值。

美国房产税免征条件:

美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例,纳税人的主要自用住宅,可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。

另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

2020美国遗产税免税额度

2020年,美国税务居民的遗产税免税额为1158万美金。 也就是说超过1158万的遗产将被征收高达40%的遗产税。 某些州甚至还有额外的州遗产税。

美国的遗产税是在一百万美元开始征收的,征收的百分比18%-50%。 但是该遗产税只针对死者的子女,其妻子和父母是不需要支付的。 1999年的起征点为65万美元,税率实行超额累进制,最高税率达55%。

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