美国移民后,中国房产增值会被征税吗?

2020.12.30 


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中国房产增值需要征税吗?

还有,美国政府对海外资产的税收,只对已经实现的收入部分征税。

美国移民申报资产,若原有资产还未转移?未交易?未变现,则账面上的增值是不用申报的。账面上增值未实现的情形有很多,比如房地产涨价?股票债券和珠宝增值等。

如果您预估到中国房产的升值前景,那么为了避免日后缴税,他可以在获得绿卡前把房产转移过户;反之,如果他预计房产价值将下跌,他可以日后再处理该房产,出售房产所产生的损失,反过来还可以用于抵扣其他收入。

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*图片来源于网络

申请者可以在获得身份前,把账面增值未实现的收入换现,例如抛售股票?过户房地产等。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样,就不必为这些增值的财产缴税了。反之,若有亏损的投资,也不必急着卖,可以等获得身份后再卖,这样以后还能抵税。

国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果。如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元。所以必须趁早规划。

会双重征税吗?美国政府虽然是全球征税,但不实行双重征税。中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税,在美国就不需重复缴税了。例如,中国企业所得税为20-25%,再分红给个人20%,累计近40%,美国不同州个人所得税税率约15-20%。

那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。再如,购房投资等盈利收益在中国按20%税率,而投资收益在美国仅为15%税率,那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。事实上,中美两国有双免协议,即已经在中国缴税的,不会再在美国重复缴税。

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