美国房产税，纳税估算价值，应税评估价值是什么？

美国房产税的税率

Property tax rate

美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，每年都会变化预算应征收的房产税与房屋计税价值总额，所以房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

美国房产应税评估价值

Tax Assessed Value

在美国，房产的应税评估价值由所在的城市、县或州级税务部门决定。有时，该价值与市场评估价值相同，但有时则是由县级（county）政府部门以“市场价值*评估比率”的计算方法来确定评估价值。通常情况下，应税评估价值低于市场价值。

美国房产纳税估算价值

Tax Appraised Value

这是基于政府估税员的估值得出的动产或不动产价值。

美国房产市场评估价值

Market Assessed Value

这是政府估税员估算的房产在公开市场中的售价，适用时限为应税评估价值生效日起为期一年。估税员根据特定期间内类似房产的历史售价来估算房产的市场评估价值。

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