加州收紧房产继承税率，子女继承老人换房

2020年美国加州19号提案涉及的改革有两方面，一个是扩大长者等特定人士，在换房子时可以享受的房地产税率优惠，另一个是收紧子女和孙子女在房地产继承税率优惠。

美国在房产继承方面，现有的美国加州法律中子女和孙子女在继承房产的时候，可以继续缴交原本父辈或者祖父辈时的较低的房产税，而无需重新估计。

另一方面，目前美国加州55岁以上的长者，在换房子的时候可以享受房地产税的优惠，即更换房子的市场价值若与旧房子相同或者是更低，那么该老人就能够在搬入新屋之后，享受原本在旧房子的物业税的税率。但是这样的优惠一生只有一次，且换房的县市范围有限制。

然而19号提案通过之后，非自住的房产继承，则需要重新估值，也就是要交和现有市场价值一致的房产税。也就是说，仅仅只有自住（principle residence）的继承房产，才能够维持原本较低的房地产税率。另外在非房地产的继承条件中也有收紧。

如果正式通过，19号提案料将在2021年2月16日生效。

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