美国新移民如何确定海外资产价值，资产变现纳税

如何确定海外金融资产的价值呢？

海外资产的申报价值是按照资产的成本价进行申报。首先申报资产并不会在当年对你的报税产生影响，因为申报资产和报税是两个不同的操作和概念，不要混淆！所以，仅仅持有而非将其变现并不会产生双重资本利得税征税的问题。

移民美国后资产变现要不要纳税？需要

如果在移民美国之后你将资产变现，资产的增值（资本利得）是要进行纳税。

移民美国后变现纳税

假如你持有股票价值100万元，在移民美国之时申报的股票价值就是100万元。若干年后这些股票价值上涨至150万元并在某一年将这150万元变现，这上涨的50万元就要在变现的该年度进行申报纳税，把所得到的资本利得收入计入当年的收入，税率为30%。

移民美国前变现不用纳税

但是如果你在移民美国前就将持有的股票价值变现，转而购置150万元的一套房产，那么资产总额还是在90万元没有改变，但是该房产的资产成本就变成了150万，并且在每年的资产申报中不需要在美国申报。

移民美国后国内的房屋租金报税吗？

很多人美国华人移民之后并不是马上变卖国内的房产反而租出去收取租金。这笔租金也是要在美国进行税务申报的，但并不是全额的租金收入。需要报税的金额=租金收入-按揭利息-保险金之类的费用。

如果你出租的期限是少于15天的，那这笔租金是不用交税的，不过同样的，那些费用也就不能用来抵税了。如果你以低于市场价的租金租给亲戚朋友，与市场价之间差价成为损失是不能扣税的，因为政府会将这部分损失归为你的个人使用造成的。

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