如何用美国LLC购买房产？保护个人资产

LLC是在购买房地产，而不是您。您的购买合同/销售协议，契约和任何融资…所有这些都必须以LLC的名义。

LLC需要拥有财产的所有权，而不是您本人。

今天我接到一个加利福尼亚人的电话，他拥有三个由三个不同银行出资（以他的个人名义）的财产，并想成立一个有限责任公司来保护他的资产。我说：“是的，请注意，不要继续设置LLC。您需要做的是打电话给不同的银行中的每一个，以查看是否可以转让所有权以及这将如何影响贷款。”这通电话使他感到沮丧。我对他的建议是先给所有3家银行打电话，看看他们怎么说。

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*图片来源于网络

到期销售条款

如果将财产转移给其他名称，则许多银行将具有“到期出售”条款。如果他们同意转让，他将需要以1美元（通常称为“美元契约”）的身份将财产从他本人转让给有限责任公司。

根据房地产所处的州，契约的名称可能被称为不同的名称。可能还会有转让税。现在，转让税将不会像全价销售时的数额一样多，但可能是几百美元。与银行通话后，您需要致电产权公司并仔细检查转账费/税金和任何其他结算费用（会有少量杂项产权费）。

现在，有些人可能会走运，因为有些银行可能不允许转账。对于银行来说，有一个新买家（有限责任公司）。而银行可能需要使新买家合格。即使您亲自担保贷款，通常也不再是住宅贷款。

因此，这是商业贷款（由于LLC），商业贷款通常发生在银行的其他部门内。商业贷款的期限不同，利率也不同。您实际上是在以LLC的名义为财产再融资。确实可能有点混乱。

以有限责任公司的名义购买房地产并获得融资

要获得全面的责任保护，您需要以有限责任公司的名义购买财产并获得融资，并下令该有限责任公司保护您的个人资产。但是，如果您已经以个人名义购买了物业，并且想将其转让给LLC，那么最大的阻碍就是抵押。

您需要与贷方/银行交谈。让他们知道您的处境，看看您是否可以继续进行美元交易或出售美元以转让财产。如果可以的话，您将需要支付一些所有权费用。您不必支付全部的转让税。但是，同样，您需要致电您所在县（市）的产权公司进行仔细检查。

希望这是有道理的，并且会有所帮助。并希望您在以自己的个人名称购买物业之前先观看此视频。即使拥有强大的责任险，您仍希望拥有属于您的LLC的财产。在最坏的情况下，责任保险和您的LLC确实是资产保护的最强组合。仅拥有其中一个是一个较弱的方案。您想最大限度地保护自己的资产。

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