ITIN案例分享——在美房产“持有并出租”

在美房产“持有并出租”（871(d) 选择）

• 非居民可对美国不动产租金作出《税法》第 871(d) 选择，将租金视作与美国商业活动有效关联的收入（ECI），允许在 1040‑NR 中扣除费用并按累进税率计税。

• 选择须随首次相关年度的 1040‑NR 附上声明，声明内容包括物业清单、持有比例、位置、改良、持有期间及收入等信息，且该选择对后续年度持续有效直至撤回。

案例（洛杉矶公寓长期出租）：

• 第一年报税时，准备 1040‑NR 并附 871(d) 选择声明，同时通过 W‑7 申请 ITIN（多数首次申请需随报税表一并提交）。

• 向物业管理方或代扣代理提交 W‑8ECI（作出 871(d) 选择的年度需提交），以按 ECI 规则处理租金并正确申报预扣与信息申报义务。

• 后续年度继续在 1040‑NR 申报租金净收益，并根据需要更新 W‑8ECI，确保与申报口径一致且资料有效。

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