加州房产税计算，用什么方式抵税？

2020年对于美国华人最热门的投资地区加州，主要还是以南加州为主，相比北加州的旧金山，坐落于南加州的洛杉矶地区、橙县、圣迭戈更适合置业投资。美国房价看似便宜许多，但是美国房产的持有成本却很高，其中最重的一笔开支，就是房地产税 (Property Tax)，是养房一笔不小的开支。

美国加州房产税计算

各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。计算房地产税的时候是使用千分比 (mill rate) 单位来衡订，算法为千分比乘上房地产的估值 (Assessed value，和市值不同)。

千分比的算法

一个 mill 代表一美分的十分之一（或是一块美金的千分之一）；房地产税的最基本单位是用每一千块去算，则一个 mill 就是一块钱，十个 mill 就是$10。

美国加州买房产用什么方式抵税？

*图片来源于网络

买房可以抵税吗？房子贷款可以抵税吗？该怎么抵税？抵多少税？

美国有两种减税额：

• 标准扣除额(Standard Deductions)
• 列举扣税额(Itemized Deductions)

这两种减税额是二选一。房产税与房贷利息就可以作为分项扣除额抵税。2020年单身标准扣除额是$12,000，夫妻是$24,000，一家之主是$18,000。

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