{大而美法案} 对房地产的影响

这法案对拥有房产的人或投资房产者是有好处的，但也有些不好的地方。

1. 拥有自住房的人

• 州和地方税上限提高

如果纳税人选择分项扣除(Itemized Deduction的, 以前州和地方税上限是$10,000, 大而美法案, 把州和地方税  上限提高到最多$40,000

• 抵押贷款利息扣除:

从 2018至2025 年, 该限额的 100万美元降低至75 万美元，原本限时到2025年，大而美法案把其变永久

2. 投资房产者：

• 出租房亏损抵扣， 保留年度最高额$25,000 (积极的总收入 AGI, < $150,000)
• 加速折旧(Bonus Depreciation), 加速折旧是允许房东扣除购置并投入使用的合格资产的 100% 成本, 大而美法案重启并将其变为永久。
• 机会投资计划 （Qualified Opportunity Zones）

由州提名并经财政部认证符合该计划资格的社区，多是低增值区域。允许出售任何增值资产，如房地产，并将收益再投资于合格机会基金, 投资者可享有延税或免税优惠。这优惠原本有终止期，大而美法案将其变为永久

3. 节能建筑相关税收激励计划取消：

原本自住房的人或投资房产者，可通过安装太阳能，节能门窗，智能空调等，享受抵税，但大而美法案，把这激励计划取消。

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