外国人在美国出售房地产，需要预缴所得税！

The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980（外国人投资房地产税法），简称FIRPTA，要求外国人出售或转让美国的房地产时，必须预缴所得税。

买方必须向美国国税局提交Form 8288和Form 8288-A两份表格，预缴税，在产权交易后的20天内，交给国税局。

如果未能在规定时间内提交表格、付预缴税，买方将有罚款。

预缴税分为三种情况：

1、如果房屋的售价超过1百万美元，不管房屋的实际用途，都要预缴交易金额的15％。如果无法预缴足够的税款，则买卖双方可以向美国国税局申请预缴税减免。

2、如果房屋的售价介于30万美元和100万美元之间，房地产购买目的用于自住（需提供证明），则预缴税率为10%。如果不是用于自住，则税率15%。

3、如果房屋的售价等于或低于30万美元，房地产购买目的用于自住（需提供证明），实际购买方是个人，不需要缴纳预缴税。如果购买目的用于自住但购买方不是个人，则税率10%；如果购买用于其他用途，则税率15%。

 

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