在美国境内/境外，有出租房收入，怎么报税？

房东常见的税务问题

如果你是美国公民/税务居民，在美国境内或境外有出租房收入，必须申报，哪些收入要申报？哪些费用可扣除？

房租收入包括：

• 现金、转账的租金
• 租客代房东支付的费用
• 租约最后一个月的租金
• 不退还的押金
• 提前终止合同的违约金
• 额外的收费

可以扣除和出租房相关的费用，下面是一些例子：

• 广告招租费用
• 房屋贷款利息
• 地税、物业管理费
• 房屋保险
• 维修和维护费用
• 水、电、瓦斯费
• 交通费用（房东为了收取租金或管理日常的交通费用）
• 差旅费(如果出租房在外州或其他国家，为了收取租金或管理日常的相关差旅费)

** 打算出售该出租房，出售前，相关的费用（如上述的）可扣减。但已进入出售阶段，不可扣减

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